Der Bauherren-Schutzbund e.V. stellt in seinem Ratgeber “Zehn Schritte zum modernen Wohnen im Altbau” Möglichkeiten zur Modernisierung eines Altbaus vor.
Das Bauen im Bestand, in das private Bauherren mehr und mehr investieren, erfordert ein anderes Herangehen als an den Neubau. Damit sich Investitionen lohnen und persönliche Wohnvorstellungen erfüllt werden, ist sensibler Umgang mit der vorhandenen Bausubstanz geboten. Eigentümer oder Käufer werden mit dem Ratgeber in zehn Schritten auf den Weg zur erfolgreichen Modernisierung ihrer Immobilie geführt.
Jeder der Schritte widmet sich einem für die Modernisierung wesentlichen Abschnitt und fasst übersichtlich alle dafür notwendigen Informationen zusammen. Die ersten Schritte beginnen mit dem Ziel der Modernisierung und der vorausschauenden Planung. Bauherren werden die Möglichkeiten aufgezeigt, die in ihrer Immobilie stecken – gleich ob sie auf Familienzuwachs, altersgerechtes oder generationenübergreifendes Wohnen aus sind. Bestandsaufnahme und Planungsstrategien werden erläutert, Hinweise zur Baukonstruktion und Bauphysik und besonders zur Erhöhung der Energieeffizienz gegeben.
Fragen, die Eigentümer und Erwerber bewegen, werden auch in den Abschnitten zu Eigenleistungen, Kosten und Fördermöglichkeiten beantwortet. Dabei sollte die Wirtschaftlichkeit einer Modernisierung immer unter ganzheitlichem Aspekt betrachtet werden. Wichtig ist beispielsweise, über die Qualität der haustechnischen Anlagen künftige Betriebskosten zu minimieren. Eigenleistungen sollten realistisch auf notwendige fachliche Fähigkeiten, zeitliches Budget und mögliche Kostenersparnis hin eingeschätzt werden.
Ein tragfähiges Gerüst, um Baukosten und Finanzierungsbedarf zu ermitteln, bieten Tabellen mit Mittelwerten von Kosten für energetische Modernisierungsmaßnahmen und von Instandhaltungs-kosten. Ergänzt werden die Methoden zur Kostenermittlung mit Hinweisen auf verschiedene Förderprogramme.
Auch beim Bauen im Bestand gilt die Vertragsgestaltung als Basis für den Erfolg. Was dabei zu beachten ist, welche regionalen planungsrechtlichen Bestimmungen gelten, wie Vertragspartner gecheckt werden können – das machen die letzten der zehn Schritte deutlich. Das Leistungsangebot der unabhängigen Verbraucherschutzorganisation zeigt schließlich auf, wo private Bauherren und Erwerber professionelle Hilfe und Beratung für ihr Modernisierungsvorhaben finden können.
Die 32seitige BSB-Broschüre kann praktisch als Handbuch über die gesamte Modernisierungsphase hinweg genutzt werden. An ihrer Erarbeitung haben Praktiker aus dem BSB und Experten vom Institut für die Erhaltung und Modernisierung von Bauwerken an der TU Berlin mitgewirkt.
Der Modernisierungsratgeber „Zehn Schritte zum modernen Wohnen im Altbau“, ist für eine Schutzgebühr von 3 Euro zuzüglich Versandkosten über den Bauherren-Schutzbund erhältlich und kann im Internet unter www.bsb-ev.de bestellt werden.
Quelle: Bauherren-Schutzbund e.V.